Druhý kvartál roka 2025 priniesol výrazné oživenie na bratislavskom trhu nových projektov. Ponuka voľných bytov narástla na najvyššiu úroveň za posledných 15 rokov a dopyt kupujúcich sa zvýšil najmä po rozostavaných nehnuteľnostiach. Priemerná cena voľných bytov sa zvýšila najmä z dôvodu, že v ponuke ostávajú drahšie jednotky.
Rekordná ponuka: Viac než 3 300 bytov na trhu
Na konci Q2 2025 bolo v ponuke celkovo 3 345 voľných bytov, čo je najvyššia hodnota za posledných 15 rokov a zároveň pokračovanie rastúceho trendu, ktorý sa začal v Q1 2022. Zloženie ponuky sa dlhodobo nemení, pričom najväčší podiel si stabilne udržiava kategória bytov 2+kk. Najvýraznejší rast ponuky zaznamenal okres Bratislava IV, kde sa počet dostupných bytov medzištvrťročne zvýšil o viac než 40 %.
Najnižšia ponuka je v okrese Bratislava V, pričom pokles zaznamenal aj okres Bratislava III. Podiel dokončených bytov na celkovej ponuke sa už viac než rok pohybuje stabilne okolo úrovne 25 %.
Dopyt silnie, Bratislava IV predbieha tradične silnú „dvojku“
Počas sledovaného kvartálu sa predalo celkovo 819 bytov. Najvyšší počet predajov zaznamenala Bratislava IV, ktorá tak predbehla aj tradične najsilnejšiu Bratislavu II.
K výraznému objemu predaja v tejto mestskej časti výrazne prispeli nové etapy projektov Čerešne a Bory bývanie. Tieto dva projekty sa spoločne podieľali až 62 % na všetkých predaných bytoch v Bratislave IV, čím sa stali hlavnými ťahúňmi dopytu v tejto lokalite.
Byty kategórie 2+kk tvorili 52 % predajov, čo signalizuje výrazný posun v dopyte – najmä na úkor najmenších bytov (1- a 1,5-izbových).
Zvýšený záujem bol aj o 4-izbové byty, predovšetkým v dokončených projektoch a v okrajových častiach mesta.
Podiel predaných bytov v dokončených projektoch na celkových predajoch klesá, čo naznačuje väčší záujem o rozostavané či len plánované bývanie.
Ceny vzrástli – najvýraznejšie v Bratislave IV
Celkový rast priemernej ceny bytov bol spôsobený zvýšením cien tak voľných, ako aj dokončených jednotiek. Priemerná cena bytov v developerských projektoch dosiahla úroveň 4 264 eur za m² bez DPH.
Najvýraznejší nárast cien bol zaznamenaný v Bratislave IV, a to v dôsledku vypredania lacnejších bytov v predpredaji a zotrvania drahších jednotiek v ponuke.
V Q2 2025 sa znížil rozdiel medzi predajnými cenami a cenami voľných bytov, čo súvisí so zvýšeným predajom 2-izbových bytov (2+kk), ako aj rastom predaja v centre mesta – Bratislava I.
Kupujúci uprednostňujú rozostavané byty
Z dát vyplýva jednoznačný posun preferencií kupujúcich. Predaj dokončených bytov už vyše 12 mesiacov klesá, zatiaľ čo rastie záujem o byty „z papiera“ – teda v predpredaji alebo výstavbe. Dôvodom je najmä dostupnejšia cena týchto jednotiek a potreba získania väčšej časti financovania až pri dokončení týchto projektov, ktorá oslovuje nielen domácnosti, ale aj investorov.
