Bratislavský downtown sa za posledné roky zmenil z rozvojovej lokality na jeden z najsilnejších rezidenčných trhov v meste. Ľudia tu aktívne kupujú nehnuteľnosti aj vyhľadávajú prenájom. Blízkosť centra, pracovných príležitostí, služieb, gastronómie aj nábrežia vytvára kombináciu, ktorú Bratislava ponúka len na máloktorom mieste.
Pre kupujúcich aj vlastníkov nehnuteľností je to dobrá správa. Silná lokalita však ešte automaticky neznamená, že všetky nehnuteľnosti v nej majú rovnakú hodnotu.
Rovnaká lokalita. Iná hodnota.
Ešte pred niekoľkými rokmi bola ponuka výrazne menšia. Dnes môže kupujúci porovnávať desiatky bytov a apartmánov na relatívne malom území – a ďalšie pribúdajú.
Dva podobne veľké byty pritom môžu mať úplne inú hodnotu. Rozhoduje podlažie, orientácia, dispozícia, svetlo, výhľad, súkromie, technický štandard či kvalita samotnej budovy. Dôležitý je najmä výsledok ich vzájomnej kombinácie.
Preto už nestačí porovnať počet izieb, výmeru a cenu za meter štvorcový. Nie vždy je drahší byt lepší. A nie vždy je lacnejší výhodnejší.
Kúpiť je jedna vec. Dobre predať druhá.
Ďalší rozvoj downtownu prinesie nové bývanie, služby aj verejné priestory. Zároveň zvýši konkurenciu medzi nehnuteľnosťami.
Pre kupujúceho preto dáva zmysel pozerať sa na byt aj očami jeho budúceho kupujúceho alebo nájomcu. Akú pozíciu bude mať na trhu o niekoľko rokov? A prečo by si mal spomedzi porovnateľnej ponuky vybrať práve tento?
Práve tu sa ukazuje rozdiel medzi dobrou adresou a dobrou nehnuteľnosťou.
Pri predaji rozhoduje správna cena
Rovnaká logika platí aj pri predaji. To, čo pri jednom byte vytvára prémiu, môže byť pri inom už štandardom. A parameter, ktorý na prvý pohľad pôsobí ako detail, môže mať na výslednú cenu väčší vplyv než samotná výmera.
Pre vlastníka je preto dôležité poznať nielen všeobecnú cenovú úroveň downtownu, ale najmä reálnu pozíciu svojho bytu v aktuálnej konkurencii.
Správne nastavená cena totiž nevychádza len z toho, za koľko sa predávajú byty v okolí. Vychádza z toho, čo má konkrétny byt navyše – a akú hodnotu tomu dnes trh pripisuje.
Ak chcete vedieť, akú pozíciu má vaša nehnuteľnosť na dnešnom trhu, alebo zvažujete ďalší krok v bratislavskom downtowne, radi vám pomôžeme.
CHCEM POZNAŤ HODNOTU SVOJEJ NEHNUTEĽNOSTI A PREDAŤ JU.
CHCEM KÚPIŤ STARŠÍ BYT ALEBO NOVOSTAVBU.
