Povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností sa vzťahuje na všetkých, ktorí v uplynulom roku nadobudli nehnuteľnosť alebo došlo k iným zmenám v súvislosti s nehnuteľnosťou (napríklad predaj, darovanie, dedenie, zmena výmery či účelu využitia). Daň z nehnuteľností je miestna daň - spravuje ju obec alebo mesto, na území ktorého sa nehnuteľnosť nachádza. Sadzby a prípadné úľavy si samosprávy určujú všeobecne záväzným nariadením (VZN).
Daň z nehnuteľností sa platí za byty (vrátane nebytových priestorov), stavby a pozemky. Ak ste teda v roku 2025 kúpili nehnuteľnosť (byt, dom, pozemok) alebo nastala iná zmena rozhodujúca pre daň, čaká vás podanie daňového priznania v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
Lehota na podanie priznania je do konca januára 2026. Keďže 31. január 2026 pripadá na sobotu, posledným dňom lehoty je pondelok 2. februára 2026.
V prípade, že u vašej nehnuteľnosti nedošlo k žiadnym zmenám, obec alebo mesto vám vyrubí daň automaticky na základe predchádzajúceho daňového priznania.
Aké druhy priznaní sa pri dani z nehnuteľností podávajú?
Pri dani z nehnuteľností sa používa jednotné tlačivo, v ktorom sa označuje druh priznania. V praxi sa môžete stretnúť s týmito možnosťami:
1. Priznanie k dani z nehnuteľností (riadne priznanie) – Podávate ho vtedy, ak ste v danej obci/meste v predchádzajúcom zdaňovacom období neboli daňovníkom a daňová povinnosť vám vzniká prvýkrát.
2. Čiastkové priznanie – Podávate ho vtedy, ak už v obci/meste daňovníkom ste, ale v roku 2025 vám pribudla ďalšia nehnuteľnosť alebo nastala zmena (napr. výmera, druh pozemku, účel využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru).
3. Čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti – Podávate ho vtedy, ak vám k 31. 12. 2025 zanikla daňová povinnosť (napr. nehnuteľnosť ste predali alebo ste prestali byť jej užívateľom).
4. Opravné priznanie – Ak ešte neuplynula lehota na podanie a zistíte, že podané priznanie bolo neúplné alebo nesprávne, podáva sa opravné priznanie.
5. Dodatočné priznanie – Ak chybu zistíte až po uplynutí lehoty na podanie, podáva sa dodatočné priznanie.
Rozhodujúci je stav k 1. 1. 2026
Daňová povinnosť na rok 2026 vzniká tomu, kto je k 1. 1. 2026 zapísaný na liste vlastníctva ako vlastník (príp. správca, nájomca alebo užívateľ podľa konkrétnej situácie). Ak budete ako vlastník zapísaný až po 1. 1. 2026 (napríklad 4. 1. 2026), daňová povinnosť k danej nehnuteľnosti vám spravidla vznikne až od 1. 1. 2027 - a priznanie budete riešiť až v januári 2027.
Postup pri predaji nehnuteľnosti
Ak ste v roku 2025 predali nehnuteľnosť, z pohľadu dane je dôležité, kto je ako vlastník zapísaný k 1. 1. 2026. Ak je k tomuto dátumu už zapísaný nový vlastník, vám zaniká daňová povinnosť k 31. 12. 2025 a spravidla podávate čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti. Novému vlastníkovi vzniká daňová povinnosť od 1. 1. 2026 a podáva priznanie (riadne alebo čiastkové) podľa toho, či už bol v obci daňovníkom.
Kde podať priznanie a na akom tlačive?
Daňové priznanie sa podáva vždy na mestskom alebo obecnom úrade, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Rozhodujúce je miesto nehnuteľnosti, nie trvalý pobyt vlastníka.
Podáva sa na predpísanom tlačive, ktoré určuje Ministerstvo financií SR. Aktuálne platný vzor tlačiva je zverejnený pod číslom MF/013135/2023-726. Tlačivá bývajú dostupné aj priamo na úradoch a na portáli slovensko.sk.
Praktický tip pre vlastníkov bytov: pozor na terasy
Pri výpočte základu dane z bytov sa vychádza z podlahovej plochy bytu. Základ dane spravidla nezahŕňa plochu balkónov, lodžií a terás. V metodických materiáloch bolo zároveň upresnené, že terasy sa do základu dane z bytov započítavajú vtedy, ak ich má vlastník bytu zapísané na liste vlastníctva ako súčasť podlahovej plochy bytu.
