HERRYS magazín o realitách

Najčítanejšie články
V realitách sa cíti ako ryba vo vode. Z makléra sa za krátky čas vypracoval na šéfa predajného oddelenia. Dnes riadi tri pobočky a tím pätnástich maklérov. V dnešnom rozhovore vám Martin Marsina...
Marianna je súčasťou úspešného príbehu realitnej kancelárie HERRYS takmer od začiatku. Dnes vedie tím predajcov developerských projektov a pomáha naštartovať kariéru svojim novým kolegom. A práce...
Počas slávnostného odovzdávania prestížnych ocenení CIJ Awards Slovakia 2016, ktoré sa konalo 1.12.2016 v  bratislavskom hoteli Grand Hotel River Park  získala spoločnosť HERRYS  už po piatykrát...

Začiatok roka patrí dani z nehnuteľností. Povinnosť má predávajúci aj kupujúci

Neodkladať všetko na poslednú chvíľu – dali ste si aj vy podobné predsavzatie pre rok 2019? Prvou povinnosťou, ktorá nás čaká už v januári, je podanie daňového priznania k dani z nehnuteľností. Termín jeho odovzdania 31.1.2019 sa blíži. V realitnej kancelárii HERRYS sme sa rozhodli vám pomôcť a pripravili sme pre vás podrobné informácie ako aj novinky, aby ste na nič nezabudli.

Kto je povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností?

Priznanie k dani z nehnuteľností podávajú najmä tie fyzické a právnické osoby (daňovník), ktoré sa v priebehu roka 2018 stali vlastníkom, nehnuteľnosti, ktorá podlieha dani z nehnuteľnosti (pozemky, stavby, byty a nebytové priestory v bytovom dome, vrátane stavby podzemných garáží, ambulantných stánkov a prenosných trafostaníc) alebo u ktorých - nastali také zmeny, ktoré majú vplyv na vyrúbenie dane (napríklad sa zmenila výmera pozemkov).

Rozhodujúci je stav ku 1.1.2019. Ak nastane niektorá z vyššie uvedených skutočností dňom 1.1.2019, vzniká daňová povinnosť týmto dňom (napr. ak vklad vlastníctva k bytu kataster nehnuteľností povolil dňa 1.1.2019 aj vtedy daňové priznanie podáva nový vlastník do 31.1.2019).

KDE A KEDY sa podáva daňové priznanie?

Daňovník je povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností príslušnému správcovi dane do 31.1.2019 (posledný deň na podanie). Daňové priznanie je potrebné podať na predpísanom vzorovom tlačive. Súčasťou predpísaného tlačiva o daňovom priznaní je tiež poučenie ako ho vyplniť. Určite odporúčame vziať si tiež potvrdenie o podaní priznania k dani z nehnuteľnosti.

ČO je čiastkové daňové priznanie a KTO podáva čiastkové daňové priznanie?

Ak daňovník už v minulosti podal priznanie k dani z nehnuteľností a ku 1.1.2019 sa stane vlastníkom ďalšej nehnuteľnosti alebo dôjde k zmene druhu alebo výmery pozemku, účelu využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru alebo mu zanikne vlastníctvo, nehnuteľnosti, je povinný podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností v rovnakej lehote (do 31.1.2019). Čiastkové daňové priznanie sa podáva na rovnakom predpísanom vzorovom tlačive. Pri predaji nehnuteľnosti realizovanom v roku 2018 je potrebné uviesť, že ide o čiastkové daňové priznanie na zánik daňovej povinnosti.

Ak je pozemok, stavba, byt alebo nebytový priestor v bytovom dome v spoluvlastníctve viacerých osôb, daňové priznanie k dani z nehnuteľností podá každý spoluvlastník do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Ak sa spoluvlastníci dohodnú na základe dohody o určení zástupcu na podanie priznania k dani z nehnuteľnosti poveriť jedného zo spoluvlastníkov podaním daňového priznania, príslušné priznanie podá zástupca, ktorého dohodou určili spoluvlastníci, pričom túto skutočnosť vyznačí v príslušnom priznaní. Ak je pozemok, stavba, byt alebo nebytový priestor v bytovom dome v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, príslušné priznanie podáva jeden z manželov.

Ako často sa daňové priznanie k dani z nehnuteľností podáva?

Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti nie je potrebné podávať každý rok, ale podáva sa len pokiaľ príde pri nehnuteľnosti k nejakej zmene (či už vlastníctva, napr. predaj/kúpa alebo napr. ku zmene v účele užívania nebytového priestoru). Každý rok vám tak automaticky príde platobný výmer správcu dane s výškou dane z nehnuteľností, ktorý len musíte uhradiť.

Správu dane z nehnuteľností vykonáva obec, na ktorej území sa nehnuteľnosť nachádza. V Bratislave sa daňové priznanie podáva na Magistráte na oddelení miestnych daní a poplatkov, ktorý nájdete na Blagoevovej ulici č.9 v Petržalke.

Aké sú sadzby dane z nehnuteľností v Bratislave?

Výšku dane z nehnuteľností vypočíta na základe daňového priznania správca dane, a to podľa príslušného sadzobníka. (Sadzby dane z nehnuteľností 2019)

Tento článok pripravilo právne oddelenie spoločnosti HERRYS

 

„Touto cestou si dovoľujem vyjadriť vďaku pánovi Obtulovičovi, ktorý odviedol skvelú a vysoko profesionálnu prácu ako realitný konzultant. Dovolím si vyzdvihnúť jeho komunikačné a odborné zdatnosti, ktoré predviedol pri procese jednaní s jednotlivými aktérmi počas nákupu nehnuteľnosti. Počas celého si pán Obtulovič zachoval profesionálny a zároveň aj ľudský prístup. Na základe tejto skúsenosti sa rád opäť na Vašu spoločnosť v prípade potreby obrátim a taktiež ju aj odporučím. “

Juraj Krupa

Viac referencií